自宅の買い換えローン | 不動産買い換え住宅ローン

自宅を売ったときの売却価格よりも返済中の住宅ローン残債のほうが多い、いわゆる「担保割れ」のケースでは、手持ち資金でローン残債を返済できなければ買い換えが困難になってしまいます。　そこで、担保割れでも買い換えができるよう、都市銀行などで取り扱っているのが「買い換えローン」です。　買い換え先の住宅向けのローンに担保割れ分の金額を上乗せして貸してくれるというもので、細かい条件は銀行によって異なります。　各金融機関の窓口に問い合わてみましょう。　下記の金融機関以外にも取扱している銀行はたくさんございます。

■買い換えローン一覧(2007年6月24日現在)

金融機関名

りそな銀行*1

東京三菱
UFJ銀行

みずほ銀行

三井住友
銀行

年齢制限

満20歳以上満66歳未満、最終返済時満80歳未満

満25歳以上満65歳未満、最終返済時70歳未満

満25歳以上満66歳未満、最終返済時満76歳未満

満20歳以上満70歳の誕生日まで、完済時80歳の誕生日まで

年収制限

100万円以上

個別審査

200万円以上

500万円以上

ローン遅滞

3年以上正常に返済

現在借り入れのローンに延滞のないこと

5年以上延滞等のないこと

借り入れ後4年以上で直近1年間延滞のないこと

勤続条件

1年以上

個別審査

所定の基準

特になし

返済率*2

30％以内

個別審査

年収に応じて25％～35％以内

一定の基準あり

融資限度額

1億円以内

5000万円以内

1億円以内

担保評価額に対する
上乗せ額

最大2500万円

最大200％

上記参照

最大200％

公的資金
との併用

可(若干の制限がある)

可(ただしその場合の融資限度額は担保評価額から公的融資の担保設定額を差し引いた金額の200％まで)

可

問い合わせ先

0120-

20-8156

0120-

52-3939

0120-

3242-86

0120-

56-3143

*1提携不動産会社が扱う物件に限り利用できる
*2年収に占める年間返済額の比率
** 上記詳細よりも、各金融機関の詳細が優先です！

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