自宅の売却での住宅ローンの残債！ 譲渡損失！ 自宅売却後の手元に残るお金！

マンションの買い替え / 家の買い換え
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自宅・マンションの買い替えについて！
自宅を売った後のお金の考え方
自宅を売ったときに手元にいくら残るのかによって、買い換え先の住宅用の頭金の額が左右されます。 住宅価格が下がり気味の今の時期は、売っても手元にお金が残らないどころか、損が出てしまうケースも少なくありません。 手元にお金が残るか、あるいはローンが残ってしまうかは、次のように「売却価格」、「住宅ローン残債」からわかります。
●手元にお金が残る場合
自宅を売った価格(売却価格)から借りていた住宅ローンの残り(住宅ローン残債)と仲介手数料などの売却費用を差し引き、 手元に残ったお金は買い換え先の住宅用の頭金として加えることができます。
自宅の売却価格
●ローンが残ってしまう場合
住宅ローン残債と売却費用の合計が売却価格を上回る場合は、その差額(譲渡損失)を買い換え先の住宅用の頭金から 差し引かなければなりません。
譲渡損失
●自宅を売って住宅ローンが残ってしまう場合
上記しましたが、家を売るさいには残る住宅ローンをプラス・マイナス・ゼロの状態にして、抵当権を外さないと売却はできません。

しかし、何らなのご事情で、残ってしまうローンの残額を精算できない状況に陥ってしまわれた場合には、不動産の任意売却という方法が取れます。　ただし、この任意売却という販売方法はブラックリストに記載されるというリスクもございます。

任意売却につきましては下記の任意売却専門業者のサイトをご参照くださいませ。

任意売却センター

任意売却コールセンター

任意売却相談デスク

任意売却と競売の用語・単語辞典

任意売却専門業者ネットワーク

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