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| 不動産の買い替えについて！ |
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| 買い替えに必要な条件 |
| 「家が古くなった」「家族が増えた」など、買い換えの動機は人それぞれでしょう。 ただ、今の時期はだれでも簡単に買い換えできるというわけではなく、いくつかの条件をクリアする必要があります。 |
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| ●自宅を売って住宅ローンをすべて返せること |
買い換えるには、まず今借りている住宅ローンをすべて返してしまわなければなりません。 つまり、住宅ローンの残高よりも高い金額で自宅を売ることが第一の条件なのです。
ただし、売った金額よりもローン残高のほうが多い(これを「担保割れ」といいます)場合でも、 自分の貯金で差額を補うか、あるいは銀行の買い換え専用ローンを使えば買い換えできるケースもあります。 |
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| ●買い替え用の頭金を確保できること |
買い換え先の住宅を買う場合は、はじめて買うときと同様に頭金を用意して住宅ローンを組むことが原則です。
自宅を売って住宅ローンをすべて返し、そのうえで頭金用の現金を確保する必要があります。 |
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| ●買い替え後の資金計画に無理がないこと |
担保割れや頭金不足で買い換えると、資金計画に無理が出ることも考えられます。
とくに退職後も住宅ローンの返済に追われることのないよう、年齢と返済期間との兼ね合いに注意が必要です。 |
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 不動産の買い替え！ 住宅の買い換え！ 住まいの買い換え！ |
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自宅を売って、新しい住まいに移る！ 自宅を先に売るのか、住まいを先に買うのか？
不動産買い換え時の注意事項！
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0120-975-374